截至2022年12月底，美国成屋库存总量环比下滑13.4%至97万套，不过仍同比上涨了10.2%。CNBC报道中称，按照目前的销售速度，未售库存的供应量为2.9个月，低于2022年11月的3.3个月，但高于2021年12月的1.7个月。

路透社报道中称，2022年3月以来，美联储开启上世纪80年代以来最快加息周期已经将美国楼市推入衰退。随着美联储加息，美国抵押贷款利率从去年春季开始上升，到秋季时已经上涨了一倍还多。在新冠肺炎大流行初期，高需求推动的房价暴涨进一步削弱了购房者的负担能力美国金融危机的时间表，导致供应急剧下降。

抵押贷款利率创4个月新低，但前景仍不明朗

全美住宅建筑商协会（NAHB）本周公布的一项调查显示，尽管本月美国独栋住宅建筑商的信心有所改善，但整体士气依然低迷。上月，美国独栋住宅建设有所反弹，但营建许可却降至两年半以来的新低，如果抛开新冠肺炎疫情的影响，那就将创2016年2月份以来的新低。

《每日经济新闻》记者注意到，还有另一迹象表明美国楼市仍在放缓：2022年12月美国成屋平均待售天数为26天，高于11月的24天和2021年12月的19天。此外，虽然所有价位的成屋销售额都在12月录得下滑，但高端住宅的降幅最大：价格在100万美元以上的房屋销售额在上月同比下滑45%，而价格在25万美元~50万美元区间的成屋销售额则同比下滑34%。 Yun认为金融危机以来最大年度跌幅！去年美国成屋销售总额下降近18%，为1999年以来最长的连续下降，高端住宅市场的疲软可能是由于美股的波动所致。

美国30年期抵押贷款利率本周回落至6.15%（图片来源：）

不过，美国楼市最糟糕的崩盘时刻能已经过去。美国抵押贷款融资机构房地美发布的数据显示，30年期固定抵押贷款利率本周已回落至6.15%，为2022年9月份以来的新低。6.15%的抵押贷款利率相比于一周前的6.3%已出现回落，也低于2022年四季度初7.08%（2022年以来新高）的平均水平。但需要指出的是，6.15%的30年期抵押贷款利率，仍远高于2021年同期平均的3.56%。

牛津经济研究院首席美国经济学家Nancy 在发给《每日经济新闻》记者的置评邮件中表示，“处于高位的房价和抵押贷款利率将许多潜在的买家排除在市场外，上月美国成屋销售延续了下滑的势头。我们预计今年一季度成屋销售将进一步下降，但最近抵押贷款利率的下降和（如果持续下降的）房价将缓解整体的下行压力。我们预计，随着美国经济今年年中走出衰退，成屋销售的趋势将持平，并在年底前开始复苏。”

每日经济新闻