百城二手房环比已连跌43个月，11月跌幅再扩大，银行和房企一致看空2026年，呼声直指“别再小打小闹”
这两年看房价曲线，像看一条没起伏的滑梯，心情也跟着往下走
新房价格靠少量高端改善盘撑着“表面体面”，二手房这边却在从容不迫地往下挪
中指研究院最新数据显示，2025年11月百城新建住宅均价17036元/㎡，环比涨0.37%、同比涨2.68%；
二手住宅均价13143元/㎡，环比跌0.94%、同比跌7.95%
这组数，基本把市场的分裂摆在桌面上
一线的高端盘入市，把新房的均价往上抬，上海、成都、杭州、宁波都贡献了力量；
但二手房在高挂牌量、预期偏弱的压力下，年末下行更急
一线城市新房环比涨0.75%、同比涨6.66%，二线环比涨0.36%、同比涨1.89%，三四线环比跌0.18%、同比跌1.55%
另一方面
二手房环比一线跌1.15%、二线跌0.98%、三四线跌0.81%，同比分别跌5.62%、8.24%、7.47%，跌得更整齐
有朋友在深圳挂牌了一套次新房，心理价位挂了半年没动静，11月干脆直接一口气降了3%，当天就约了三组看房，周末成交
跌价换成交中国房地产价格走势图，这在今年成了许多二手房东的“年末操作”
数字也在印证这种直觉：2025年1—10月，重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，二手房成交同比涨5%，占比接近65%，一线城市二手成交同比涨10%，深圳接近20%，成都涨了12%
但别被成交迷惑，价格趋势仍在下探
11月因为政策空窗、降息落空，百城二手房环比迎来第43次下跌，也是今年4月以来连续第8个月百城全跌
据统计，接近50个城市的二手房环比跌幅在0.8%以上
年底像一场集中“补跌”，比去年更狠——今年到11月累计跌了7.45%房价走势图看跌，百城二手房连跌43个月，银行房企都看空2026年，已超过去年全年7.26%
接下来怎么办，2026年是否能止跌？
这回不是媒体喊，是“当事人”自己表态
中指研究院对银行与房企的问卷显示：房企这边100%认为2026年成交均价会下跌，其中一半预计跌超5%；
金融机构里，67%预计跌超5%，另有17%预计跌0—5%，仅约5.6%认为会涨0—5%
在“多久能止跌回稳”的问题上
超过六成房企与过半金融机构认为至少还要一至三年；
也有不少声音把时间拉到三至五年甚至更久
乐观派只占很小一撮
销售规模也不乐观
93%的房企认为2026年全国商品房销售面积会下降，64%预计降幅超5%；
金融机构里78%认为会下降，半数预计降幅超5%
融资方面
超过一半房企判断明年大致不变，近四成略乐观；
但44%的金融机构认为融资环境会继续下滑，仅22%觉得会好一点
这组对照，能看出市场参与者的“谨慎底色”
说到政策，大家几乎达成共识：该加力了
超过60%的房企与金融机构受访者支持引入国家信用、成立专门资金机构，加大存量房与土地收储并向系统重要性房企注资，八成以上总体支持度
落到具体工具
房企受访者近90%主张取消限购，超55%希望下调房贷与公积金利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例
金融机构更看重增量与结构
超过55%建议大规模城市更新、执行货币化或房票安置；
50%主张加大政府收储、推动国企收购的“以旧换新”，并同步取消限购
为什么市场会把目光投向“猛药”？
因为今年全国层面基本没有强力刺激
一线城市个别区域的限购松动，热度也就维持了一个月左右
在我看来
当房企负责拿地开发、银行负责放贷的两端都谨慎，市场靠“自己恢复”恐怕时间会很长
当然，是否采用超常规工具，管理层有自己的权衡
关于“国家信用注资、专门资金机构”等做法，目前只是市场期待，并无明确官方定调
这并不等于没有路
我们仍能看到现实的抓手：城市更新的空间在，改善需求始终在，金融工具也还在手里
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶的判断很客观：“11月核心城市高端改善项目入市，推动新房均价结构性上涨；
高挂牌量叠加预期偏弱，年末二手房价格下行压力加大”
这提醒我们
结构性的分化会持续，政策也得更精准
我更关心的是信心
楼市不是只靠数字跳动，它是千家万户的账本与心气
当卖房的人愿意多谈一点价，买房的人看到政策有连续性，交易自然会变得有温度
如果2026年真要出手
与其频繁试探，不如一次把框架讲清楚，让市场知道边界与节奏
明年是十五五开局之年，经济需要新气象，房地产更要稳预期、稳供给、稳融资
我不奢望一剂药就扭转周期，但希望看到更有力度、更有指向的组合拳
在那之前
对普通人而言，买卖房子还是回到需求本身：自住优先、现金流为王、别赌短期反弹
对于行业而言
该收缩的收缩、该转型的转型，别把时间浪费在无效的等待
价格在走、成交在变、政策在筹，风向未定，但方向不再迷
只要把话说透，把路铺稳
楼市不怕慢，就怕不明白
